Levier financier

Usage de la dette pour financer un investissement, amplifiant les gains et les pertes rapportés aux capitaux propres.

ExempleUn investisseur achète un immeuble à 1 M€ avec 200 K€ d'apport et 800 K€ de crédit : si l'immeuble prend 10 % de valeur, sa plus-value sur capitaux propres est de 50 % ; levier 5x.

En clairEmprunter pour investir davantage que ce qu'on possède. Les gains sont multipliés, les pertes aussi, et c'est la moitié qu'on oublie de regarder. Un placement financé à moitié par la dette double le rendement quand tout va bien, et efface les capitaux propres bien avant que l'actif ait perdu la moitié de sa valeur.