Effet de blocage· lock-in effect

Réticence d'un propriétaire ayant emprunté à taux fixe bas à vendre son bien pour en racheter un autre à un taux plus élevé. L'écart de taux se traduit en surcoût total (mensualités supplémentaires sur la durée restante + frais de mutation et d'agence) qui rend la mobilité résidentielle économiquement défavorable, réduisant l'offre de biens à la revente dans les zones tendues indépendamment de tout choc de demande.

ExempleUn propriétaire parisien emprunté à 1,2 % refuse de vendre pour acheter un bien similaire à 4 % : l'effet de blocage réduit les transactions de 30 % dans les zones où les taux ont le plus monté.