Finance & économie

ARM· Adjustable-Rate Mortgage / prêt à taux ajustable

Crédit immobilier dont le taux est fixe pendant une période initiale de deux à cinq ans puis se réajuste sur un indice de marché. Très minoritaire en France (marché quasi-exclusivement à taux fixe), il était dominant dans le segment subprime américain des années 2000 (73 % en 2004), exposant les emprunteurs à un choc de mensualité lors du réajustement entre 2006 et 2007.

ExempleAux États-Unis, un emprunteur souscrit un ARM 5/1 à 3,5 % : taux fixe les 5 premières années, puis révisable chaque année selon l'indice SOFR ; son risque de taux se matérialise dès la 6e année.

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3 juillet 2026

Prix de l'immobilier : un même choc de taux, des effets très inégaux

Un même choc de taux ne produit jamais la même trajectoire de prix d'une ville à l'autre : l'élasticité de l'offre de logement, très inégale selon les villes, explique l'écart.